PORADNIK

 

1. Ustal zakres prac

Najważniejsze to wiedzieć czego się chce. Wypisz wszystko na kartce lub jeszcze lepiej w arkuszu kalkulacyjnym. Takie notatki ułatwią przekazanie wykonawcy wszystkich szczegółów potrzebnych do wykonania kosztorysu budowlanego.

2. Poproś wykonawcę o kosztorys

Przez telefon nie da się wycenić prac budowlanych. Można co prawda dopytać się o pojedyncze ceny niektórych usług, jednak to nie pomoże w oszacowaniu realnych i kompleksowych kosztów całego przedsięwzięcia.

Najrozsądniej jest zaprosić wybranych wykonawców na oględziny. Dzięki temu firmy będą mogły zorientować się w stanie aktualnym pomieszczeń i po otrzymaniu szczegółowych informacji o potrzebach zamawiającego przygotują kosztorys prac budowlanych.

Podczas oceny otrzymanych od wykonawców kosztorysów najważniejsze jest by zweryfikować czy wszystkie prace i procesy budowlane zostały uwzględnione.

Zwróć szczególną uwagę na to czy w kosztorysie znajdują się następujące informacje:

• Wykaz wszystkich prac, które mają być wykonane
• Wykaz prac, które nie mogą być jeszcze wycenione np. z powodu braku projektu
• Informacja o tym kto dostarcza materiały i kto je rozpakowuje, a jeśli wykonawca to jaki jest to koszt
• Informacja o wywozie gruzu i koszcie z tym związanym
• Czy wykonawca przewiduje pomoc w wyborze i zakupie materiałów
• Czy wykonawca przewiduje pomoc w aranżacji np. łazienki czy kuchni
• Przewidywany czas na wykonanie prac
• Udzielone rabaty na usługę i prace pomocnicze

3. Logistyka remontu

Jeśli nie mieszkasz w lokalu, w którym będą trwały prace, to będzie sporo łatwiej. W przypadku gdy mieszkasz, warto rozważyć wyprowadzkę na czas remontu. Dzięki temu prace będą mogły przebiegać szybciej, ponieważ będzie można je wykonywać w kilku pomieszczeniach jednocześnie.

Jeśli remont jest na tyle poważny, że powstanie sporo gruzu to trzeba dobrze przemyśleć, gdzie postawić kontener na gruz, ponieważ odpady budowlane nie mogą być wyrzucane do zwykłych kontenerów. Do przeprowadzenia prac budowlanych potrzebne są media takie jak woda, kanalizacja, prąd, ogrzewanie. Jeśli budynek jest nowy warto sprawdzić czy wszystko jest przygotowane.

W przypadku przeprowadzania prac budowlanych w budynkach wielorodzinnych warto sprawdzić jakie zgłoszenie trzeba zrobić do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej oraz zdobyć regulamin prowadzenia prac remontowych, który pomoże przeprowadzić remont bez konfliktów z sąsiadami.

4. Umowa na prace budowlane

Na początku zaczynamy od kosztorysu. Jeśli wybraliśmy już wykonawcę czas na podpisanie umowy. Kluczowym elementem umowy jest załącznik w postaci kosztorysu. Umowa dodatkowo powinna zawierać:

• Informacje kontaktowe wykonawczy i zamawiającego
• Termin rozpoczęcia prac
• Termin zakończenia prac
• Wartość prac oraz sposób rozliczeń z wykonawcą
• Procedury odbioru prac
• Procedury zgłaszania uwag przez zamawiającego
• Opis norm jakościowych, jakim prace mają odpowiadać
• Informacje o gwarancji na wykonane prace